Чигиринскому запретили реконструкцию гостиницы «Россия»

Инвестконтракт на право реконструкции гостиницы «Россия» между компанией «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского и правительством Москвы будет признан недействительным, сообщает «Коммерсант».

Председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов подписал полный текст постановления президиума о недействительности конкурса по «России», которое содержит не только признание конкурс недействительным, но и дает обязательные указания арбитражному суду Москвы, который должен будет решить судьбу инвестконтракта на новое строительство.

В частности, ВАС ссылается на ст. 449 Гражданского кодекса, по которой «признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, предусмотренных конкурсной документацией». В постановлении говорится, что «такие договоры связаны общей целью и подлежат заключению с победителем по итогам данного конкурса». Кроме того, суду предписано определить, не является ли договор, обязывающий «СТ-Девелопмент» выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании «прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок».

Инвестконтракт предполагает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51 процент комплекса, построенного на месте «России», 49 процентов будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского, предложившее наименьшую сумму инвестиций – 830 млн долларов. В конкурсе участвовали также австрийская «Strabag» и ЗАО «Монаб» (структура «Еврофинанс Моснарбанка»), которое и оспаривает конкурс в судах.

Первое дело по иску «Монаба» президиум ВАС рассмотрел 24 октября прошлого года и признал недействительными итоги конкурса. Но 7 декабря заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что новый конкурс проводиться не будет. «Сам проект реконструкции не оспаривается, как и инвестиционный контракт. Разборка гостиницы тоже не оспаривается»,– уточнил чиновник, отметив, что «никто с арбитражным судом спорить не собирается». Разбор гостиницы продолжился настолько стремительно, что вчера корреспондент Ъ, проезжая мимо, увидел лишь каркас нижних этажей.

Во втором деле, постановление по которому сейчас подписано, «Монаб» просил признать недействительным сам конкурс и все договоры, которые, согласно конкурсной документации, заключались с его победителем. Президиум ВАС признал конкурс недействительным, а вопрос о законности инвестконтракта и других договоров с «СТ-Девелопмент» направил на новое рассмотрение. Как рассказал в недавнем интервью Ъ Антон Иванов, инвестконтракта в материалах дела не было и оценить его президиум ВАС не мог.

Ситуацию осложнило то, что, по мнению правительства Москвы, инвестконтракт с «СТ-Девелопмент» заключался не по итогам конкурса и потому не должен от него зависеть. Это на заседании президиума ВАС 23 января пытались доказать юристы правительства Москвы и комитета по организации конкурсов. Конкурс, по их словам, предполагал не строительство, а всего лишь разработку проекта застройки и подготовку документации. Единственный договор, заключенный по итогам конкурса, обязывал победителя урегулировать за свой счет отношения с собственниками и арендаторами гостиницы, а наградой за это было право заключить инвестконтракт.

Представитель «СТ-Девелопмент» Илья Левитов вчера сообщил Ъ, что «мотивировочная часть постановления, по сути, ничего для нас не меняет. Дело вновь отправляется в суд первой инстанции, а компании готовятся судиться дальше».