В Израиле впервые начинается строительство госжилья в долгосрочную аренду

Впервые Земельное управление провело официальный тендер на строительство жилья в Раанане. Главным критерием конкурса было строительство жилья на съем (доходных домов) в соответствии с рекомендациями комиссии Трахтенберга. В конкурсе принимали участие крупные строительные и инвестиционные компании — "Рубинштейн", "Шикун у-бинуй", "Гинди ахзакот", "Пангайя надлан" и "Харэль".

По предварительным данным конкурс выиграла компания "Рубинштейн", которая предложила наиболее высокую цену за земельный участок — 21 миллион шекелей. Для возведения проекта жилья на съем этой компании потребуются инвестировать еще около 200 миллионов шекелей.

Это первый государственный тендер такого рода. Условия были опубликованы в августе 2012 года. Целью конкурса, прописанной в условиях, является привлечение крупных финансовых структур к строительству доходных домов в районах, пользующихся повышенным спросом на съемное жилье, в соответствии с выводами комиссии Трахтенберга, утвержденными правительством. Государство будет иметь возможность вести надзор за ценами на жилье в таких домах. Примерно год назад было утверждено решение об освобождении от налогов для пенсионных фондов и касс, которые захотят инвестировать средства в строительство доходных домов. Впрочем, как отмечает по этому поводу "Калькалист", пенсионные фонды не заинтересовались этим тендером.

Тендер проводился на приобретение земельного участка в районе Неот-Узи в Раанане, где будет построено 238 квартир на съем. Квартиры будут сдаваться только в долгосрочную аренду, на 20 лет минимум. Около четверти жилья, 60 квартир, должны быть малогабаритные, то есть площадью менее 100 кв. м. Они будут сдаваться по фиксированной плате, составляющей 42,4 шекеля за квадратный метр в месяц включая НДС. Таким образом, 3-комнатная квартира в новом доме в Раанане площадью 70 кв. м. будет сдаваться за 2968 шекелей в месяц. 4-комнатные квартиры площадью 100 кв. м. будут стоить 4240 шекелей в месяц.

Эти 60 квартир, арендная плата за которые будет контролироваться государством, будут сданы  в аренду только льготникам Министерства строительства. Остальные квартиры будут сдаваться в аренду на свободном рынке. Критерии на получение квартир льготниками уже были утверждены Земельным управлением, но муниципалитет Раананы высказал свои возражения по этому поводу, а потом и обратился в БАГАЦ, настаивая на изменении критериев.